發佈日期：2020/03/09
【記者王俊忠／台南報導】
在台南市東區有1棟透天厝的謝姓女子，把房子頂樓加蓋多間套房出租，楊女於2018年7月向謝女承租其中1間房間，不料楊女於2019年初被發現在該房間輕生，房間頓時成了凶宅，其他房客感到害怕、全數搬走，沒人敢再承租此屋、房價也大跌。女房東不甘損失、提告向楊女父母求償。
台南地院法官查認楊女父母未在法定期限內拋棄繼承，是楊女的繼承人，楊女在租住處尋短，造成房價貶損263萬0930元與其他房客提早終止租約的租金損失23萬8715元，判楊女父母須在繼承楊女的遺產範圍內連帶賠償286萬9645元，案子還可上訴二審。
女房東提告指出，30餘歲的楊女跟她訂有房屋租約，租期到2018年12月底、每月租金4千元，楊女在租約期滿前1個月曾說會再續約，後來改口不再續約，豈料楊女竟於2018年12月26日在租屋內輕生，直到幾天後的2019年1月初才被人發現，害她的房子變成凶宅，其他租屋房客也因害怕與她提早終止租約、全數搬走。事後，無人願意承租房子、也沒有人敢買此屋。
房東認為，楊女是成年人，應可預見在租屋內尋短身亡會使該屋成為凶宅，日後難以出租或出售，其仍執意如此，造成她的損失，難認楊女沒有故意，楊應負侵權損害賠償責任。房子經鑑價結果貶損263萬0930元；其他房客提早解約的未收租金損失24萬0800元，因楊女已身亡，只能向繼承楊女的楊女父母求償287萬1730元。
楊女父母主張，房東在房屋頂樓加蓋多間套房出租是違建，這層樓拆除後無任何價值，不會因女兒尋短貶損房價；房東也未舉證其他房客退租是與楊女尋短之事有關，且房東與其他房客租約有1次繳清、優惠1個月房租的約定，租金損失沒那麼高。女兒選擇在租屋處結束生命固不值取，但充其量僅能認定女兒是「過失」造成房東損失，並非故意，房東求償並無理由，且女兒是他們掌上明珠，一時想不開尋短，已令他們心碎，房東還提告索賠，無異是在傷口上撒鹽。
法官審認，楊女是成年人，主觀雖是尋短、殘害自己生命，但這行為造成房子變成凶宅、減損房價，不能說沒有認知，至少有間接故意存在；房間是否違章建築，與認定楊女自殺造成房價貶損的因素無關，楊女父母辯解不可採。對於房東委由專業不動產估價機構鑑價，鑑定出房價貶損263萬0930元，可以採認；其他房客未收取的租金損失核算是23萬8715元，因此楊女父母共應賠償286萬9645元。
資料來源：自由時報