台南買屋必看!快速帶您看見台南房市起飛!
全國土地交易最夯的在哪裡?
就是在六都的『台南』
台南市政府於108/06/26聯合土地標售，總計18標
百分百全數脫標，市府進帳109億
創史上最高記錄!!!!!
台南土地交易最夯!!!!
台南土地招標18件中，以『平實營區』創下台南公有土地標售新天價
由台中建商『豐邑機構』擊敗皇龍、國泰及興富發。以36.7億得標
該平實營區約3600多坪的商業地，每坪高達98.8萬
屆時推案房價，每坪上看50萬
平實營區創公有土地新天價!!!!
實力深不見底的『寶佳機構』
更大手筆砸下56.6億搶到永康砲校1萬2千多坪精華土地
換算每坪47萬，再度稱霸群雄
永康砲校由『寶佳機構』奪標!
在18筆標單中，有首購天堂之稱的『九份子重劃區』便佔了10筆
本次也全部脫標!!!!!
九份子重劃區10筆標單，全部脫標!!!
如果你是台南居民、南科從業人員或是有意在台南落地生根的朋友們~
今後三年內有意購屋置產的，要特別留意
『台南房價已經在蠢蠢欲動了!!!!!』
台南房價蠢蠢欲動了!!!!
台南土地狂飆，從去年便有跡象可尋
107年5月底，國泰以每坪65.5萬，總計9億多
擊退11家建商，成功搶到平實營區土地
推案房價每坪上看40萬!!!!
平實營區位台南東區精華地段
緊鄰南紡購物中心、國賓影城
鄰近成大與大灣交流道
集商圈、綠地、捷運於一身
有如台北信義計劃區，每坪房價坐2望3
今後將有機會挑戰4字頭!!!
平實營區集商圈、綠地、捷運於一身~房價有望上漲!!!
九份子重劃區，在去年一口氣標脫8筆土地
得標單價從每坪19~28萬不等。
推案房價每坪上看20萬
九份子重劃區的土地熱到不行!!!
九份子重劃區位於安南區
是全台第一座低密度、低碳重劃區
包括成大安南校區、台南科技工業區以及台江國家公園就在旁邊
台南都會區，北外環道第三期工程，已在去年10月動工
預計109年完工，今後將大幅縮短往返南科的交通時間
由於本區聯外交通便捷，小環境優美，加上土地便宜
因此吸引建商搶進，房價只要1字頭，是名副其實的首購天堂。
北外環道工程，未來解決了與南科往來交通之憂
平實營區和九份子重劃區
一個是當紅炸子雞，另一個是耀眼的明日之星
雙雙扮演著拉動台南房市的火車頭角色
所以出現史上最激烈搶地風潮
台南最夯土地位於『平實營區』及『九份子重劃區』
至於南科與高鐵特區，則是外地建商與投資客關注的焦點
南科的興起有如竹科的翻版
電子業龍頭『台積電』更不斷在南科擴廠
台積電5奈廠商明年初將進入量產
可望創造4000多個工作機會
南科大幅翻轉在地產業結構
南科有了台積電的不斷擴廠，造就了南科的就業人口提升!!!
許多人在南科從單身租屋到結婚生子買房
使得善化區與新市區住宅需求增溫
善化區的LM重劃區及新市區的新和重劃區
提供南科員工在租屋及購外方面的新選擇!!
雖然這二個重劃區的生活機能尚未成熟
但已吸引不少外地建商卡位，還有投資客的興趣。
南科員工大增，提高對租屋、買屋的需求~
善化區的LM重劃區
新市區的新和重劃區
歸仁高鐵特區
今年5/13交通部鐵道局土地標售
高鐵特區11筆土地，吸引55家搶標，全數標脫
高鐵特區沒產業、沒商圈，也沒生活機能，外地建商在搶什麼???
今年高鐵特區11筆土地標售，全數標脫，另人跌破眼鏡!!!
高鐵特區建商搶地的主因在於『三井OUTLET』預計後年開幕
加上中研院南院區以及沙崙智慧綠能科學城
都將從明年起陸續啟用~重大建設即將到位
高鐵特區因三井OUTLET、中研院南院區及沙崙智慧綠能科學城，讓建商紛紛進場!!
相較其他五都，台南高鐵特區正處於開發建設的初升段
建商看準未來五到十年主升段的榮景
所以紛紛卡位佈局
台南高鐵特區目前屬開發建設初升段~
未來一年，台南房價將持續走揚
首先，根據內政部不動產資訊平台統計
台南房價所得比只有7.2倍
遠低於其他五都的8到15倍
也遠低於全國平均值的9倍
台南所得比低於其他都市及全國平均值
根據財政部國稅局統計
近兩年全國土地交易明顯回溫
買賣轉移筆數衝破『70萬件』新高
較過去增加二成，其中台南增加最多
顯示包括在地與外地建商都看好台南而紛紛圈地插旗
