房價、居住問題一直是近年民眾最關心的事，面對下周六(11日)即將登場的總統大選，各候選人的住宅政策又是什麼？日前OURs等民間團體舉辦《青年安居政策論壇》，廣邀各政黨針對青年居住問題提出對策，各黨皆派代表出席，唯獨國民黨無消無息，姑且不論國民黨為何缺席此次論壇，仍可於各候選人競選網站中找到相關政見。
觀察本屆3黨總統候選人的住宅政見，屋比房屋總經理葉國華歸納，可分為「扶助青年」、「稅制改革」、「社會住宅」、「租屋補貼及市場機制」及「實價登錄制度」等5個面向討論。
首先，長期被忽略的扶助青年問題，各黨一致認為要適時給予補助，其中國民黨擬提供低利、40年期貸款幫助青年成家就業；民進黨提供租屋補貼、低利青年貸款、學生租屋5年50億元宿舍提升計劃等；親民黨甚至將撥出往後10年勞工退休基金資助青年買房。不過葉國華指出，年輕人低薪問題才是迫切需要解決。
低薪問題最迫切
社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝指出，韓國瑜提出的「40年優惠房貸」，不僅存在長期利率變動風險，且用拉長房貸時間逃避高房價問題；使用貸款補助恐壓縮到其餘住宅補貼預算，「這簡直是倒退30年的政策，回到當年無殼蝸牛、政府使用貸款優惠的手段，最後仍解決不了扭曲的市場。」
房產持有稅偏低造成炒作，是台灣房市長久以來的問題，目前3黨候選人都提出相關政策，但民進黨執政之初，一度大幅推動增加持有稅，受到市場強力反彈，更誤傷許多無辜，其稅制改革部分已明顯暫緩。國民黨與親民黨現階段都主張提高「持有稅」，囤房稅也勢在必行，親民黨更提出降低單一自住稅率，累進方式提高3戶以上稅率，實價課徵持有稅等。
蔡英文上台後積極推動社宅政策，但仍然供不應求。
台北市松山區「全錄大樓」透過危老重建，終於得以重建。
韓國瑜曾出手訂購南港第1豪宅「日升月恆」。
稅改應採漸進式
葉國華表示，稅制改革要持續，應採取「漸進式」，建議無論未來是誰獲得選舉勝利，各候選人的選舉口號都該以能落實為依據，且要綜合考量整體經濟容受力，改革才可能成功。
台灣居住問題愈來愈嚴重，社會住宅超低中籤率代表年輕人急需協助。根據內政部最新資料顯示，社會宅（含規劃中及興建中）加上透過政府包租代管所提供的數量總計不到6萬戶，與當初蔡政府預定2020年達成8萬戶的目標明顯落後。
然國民黨與親民黨在社會住宅政策上也顯得保守，葉國華指出，興建社會住宅需解決土地與資金需求，短時間不易看到成效，卻是民眾迫切需要的，建議3黨無論如何都要持續推動。
廖庭輝對於民進黨社宅政策表示高度認同，在2016年前，六都均有提出社宅建議，但政府遲未納入中央政策，唯蔡政府上台後由中央積極推動，「我相信蔡政府未來會繼續做下去，因為社宅是最不得罪人的政策不少民眾認為『只要不蓋在我家旁邊都好』。」
至於租屋政策，屋比房屋觀察，蔡英文今年推出「單身青年及婚育家庭租金補貼」，放寬租屋補貼所得及身分限制；國民黨則主打在理想學區內加大青年房租補貼力度，鼓勵青銀共居。親民黨提供房東誘因，讓房東自願納管，讓租屋資訊更透明。
蔡英文所購入的「漢皇麗緹」位於新店溪第1排，且戶戶具河景。
宋楚瑜多年前搬進林口定居，換屋也選擇在林口。
都市更新成為近年房市主軸，圖為新北市危老重建案「欣璞綻」工地。
房市透明路遙迢
不過廖庭輝直指，稅務改革才是健全住宅市場的首要步驟，像囤房稅、空屋稅都可循序漸進調整「認定標準」、「稅率」，以香港為例，即使興建80萬戶「公屋」（類似社宅)，但房價仍狂飆10餘年，這意味補助再多，市場改革仍必要，若像香港一樣高度放任炒作，市場恐不健康。
至於民進黨力推的「實價登錄2.0」修法，因個資保護與利益團體反對等因素，房市資訊持續不對稱。親民黨雖建議學習美國的預售屋起始價機制、託管制度，國民黨也說要資訊公開透明，但均未提實際解決對策，顯見無論是誰勝選上任，要推動房市透明，仍有很長一段路要走。
【專家意見】缺乏「棒子」手段
各黨在住宅政策上均祭出蘿蔔，但像租屋市場早已不缺「蘿蔔」，反倒是要求租屋登錄、加強稽查違規出租等這類「棒子」手段相當缺乏，未來「租賃專法」與相關法令勢必要統合與增修，才能健全租屋市場。
此外，實價登錄2.0連「門牌揭露」、「預售屋即時登錄」都胎死腹中，更遑論未來要租金全面實價登錄。
目前房地持有稅負擔過輕，未來可配合經濟復甦的力道，逐漸加以調整，如此才可以降低市場的抗性。
葉國華 屋比房屋總經理
【專家意見】實價2.0差臨門一腳
目前蔡英文提出不少社宅、都市更新等政策，也陸續實施，人民應給予肯定。但在2016年上任前，拋出安居三策，後來不但沒做到房市資訊透明化，去年發表住宅政策時也不再提到市場改革，相當可惜。
實價2.0版只差臨門一腳，尤其預售屋遲遲未能即時揭露，透過資訊不對等的狀況，讓投機客找到炒作空間。此外，目前高房價並不是因為房屋需求大於供給所致，而是建商不到滿意的價格不願出售，形成「供過於求、房價卻高居不下」之窘境。
廖庭輝 社會住宅推動聯盟研究員
【專家意見】立法必須考量便民
針對實價登錄2.0，我們認為資訊登錄愈確實，對民眾的權益愈有保障，因此是否能完整「識別化」，若經通盤考量，對個資無慮，我們相當贊同。
以目前作業流程而言，代銷方會協助建商在銷售期結束後1個月內登錄，確實配合政策規範，但現實狀況下，受到客戶實際簽約日、建商統整資訊期，會將登錄時程拉長至1個月以上，因此若真要推動「即時」實價登錄，請立法單位站在購屋者的角度和考量突發狀況，免得最後反而不便於民。
陸宜 創意家行銷品牌公關