【賞屋說說】 ☛樓層&座向 你該怎麼選?! | 坐北朝南 | 揚灰層 | 頂樓 | 露臺戶 | 嫌惡設施☚
為了讓民眾更瞭解房屋的現況，自5月1日起，內政部宣布，成屋買賣定型化契約及不動產說明書，均應載明建物有無中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊，使消費者充分掌握這些重要資訊，避免日後滋生交易糾紛。
內政部指出，去年已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，規範建商或不動產仲介業，應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經區分所有權人或管理委員會決議，同意設置的行動電話基地台設施，及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱；若有，應敘明所在樓層，以提供消費者更詳實的房屋現況重要資訊，有助消費者作成正確的交易決定。
內政部表示，新修訂的成屋買賣定型化契約將於5月1日上路，民眾在簽約前，記得詳閱契約內容，若發現建商提供的契約，違反應記載及不得記載事項規定，可要求建商修改契約條款，保障自身權益；同時也可向成屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，要求建商限期改正，若屆期未改正，可依消費者保護法第56條之1規定，最高處30萬元罰鍰。
內政部提醒，5月1日起不動產仲介業受託銷售成屋物件，應使用新版的不動產說明書向買方提供解說，並呼籲民眾購屋前應停看聽，審慎評估是否符合自身需求及財務能力。
若民眾發現仲介未依修訂後的不動產說明書製作及提供解說，可向仲介經紀業所在地的直轄市、縣（市）政府提出檢舉。民眾如有需要新修正公告版本可至「內政部地政司全球資訊網」查詢使用。
限期內未改正 罰3~30萬元
內政部指出，去年修訂「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，規範建商或房仲，未來應主動揭露買賣標的是否有設置「行動電話基地台設施、中繼幫浦機械室或水箱」，以提供消費者更透明、詳實的房屋現況。
而修正內容於5月1日上路，未來若定型化契約書上發現建商或房仲未如實記載「應記載及不得記載事項規定」，若限期內未改正，可依《消保法》規定，處以3~30萬元罰鍰。
消費者購屋前多關注頂樓漏水、不易散熱，或是低樓層受到中庭人聲、馬路車流噪音等問題，卻忽略中繼幫浦、水箱及基地台等低頻噪音干擾，多半得在實際入住後，才會發現這類低頻噪音影響睡眠品質甚鉅，實際上早有房產業者將基地台和高架橋、變電所同視為嫌惡設施。
5/1起，建商房仲賣屋時，必須詳載有無基地台及水箱設施，購屋人更有保障。
買屋前上頂樓 看有無基地台
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，基地台通常位於頂樓，建議看屋時務必至頂樓看有無特殊設備，若有機房可詢問機房內的設備為何，並且進一步觀察周邊的大樓是否有裝設基地台，有可能大樓本身未設置，但鄰近建物上卻有基地台，這也會影響房屋價值。
此外，中繼水箱常見於超高大樓，根據《消防法》規定，大樓高度超過50米時需設置「中繼水箱」，且須將中繼幫浦、水箱安置在樓高45米處，也就是10樓以上之中樓層，專家建議，該設置主要為因應消防安全需求，若民眾在購屋前有疑慮、或不清楚之處，建議可直接向社區管委會確認。
機房、水箱等設施，常有低頻噪音，影響居住品質。
「帝寶」曾賣低價 中繼水箱連累
然而幫浦、水箱運作時會產生噪音，對於房價也有所損傷，像是知名豪宅「帝寶」昔日12樓戶成交行情創下當年新低價，就被市場人士直指，該戶因位於中繼水箱下方，使得成交價格偏低。
郎美囡指出，總樓層數較高的建物，因水壓關係，在中間樓層會設置中繼水箱，大部分會位於12~14樓，但也有可能在較低的樓層，由於每棟建物的設置不同，建議看房時務必問清楚設備位置，此外，通常中繼水箱的下一層易受干擾，價格可能較低。
5月起，成屋買賣定型化契約及不動產說明書均應載明建物有無中繼水箱及基地台等資訊。