實價登錄新制經行政院核定將在今(109)年7月1日正式上路囉！此次新制修法主要有3大關鍵重點，包含了申報義務人的不同、申報時點再提前及罰則按輕重比例處罰等重大變革。因此，針對新、舊制修正前後比較高雄市地政局帶您一同輕鬆瞭解，讓登錄實價資訊的民眾能簡單、快速、正確申報。
政府推動實價登錄制度以來，所揭露的實價資訊已成為民眾在買賣不動產最重要的參考資料，其實施目的就是希望透過建立不動產交易資訊透明化，以實現居住正義。本次新制將實價登錄申報義務回歸買賣雙方，透過買賣雙方相互確認，減少登錄不實及哄抬價格情形；同時買賣移轉的申請人在辦理登記時則需一併申報實價登錄資訊，相較於修正前是所有權移轉登記完畢後30天內申報，將大幅縮短申報及揭露時程，且避免有漏未申報情形發生。
此外，如有未申報、價格不實及價格以外資訊申報不實時，則依所涉違失情形區分罰則，即申報價格資訊不實者課予較重程度的裁罰，一般交易資訊申報不實者則有改正的機會，更能符合比例原則的精神。
地政局/提供
地政局局長黃進雄表示新制的修正顛覆過去申報登錄方式，而執行初期或許會產生不適情事，因此，本市為使新制能順利推動，已超前部署舉辦共計5場次的地政士教育訓練及地政同仁線上課程，並於本市地政局高雄實價共享平台發布修法懶人包、文宣摺頁、影音動畫等最新資訊；另於6月間將再擇期舉辦5場次公開說明會，以多元管道、多場次、人數控管的方式進行宣導，不僅配合政策推廣行銷，同時也兼顧防範新冠肺炎疫情，讓民眾及各界進一步瞭解最新規定與實務作法。
黃進雄再次強調，不動產買賣案件實價登錄新制，是透過辦理登記移轉時一併由買賣雙方共同申報成交資訊，以減少漏未申報情事，因此提醒買賣雙方都要密切留意應依契約內容如實如期完成申報以免受罰。如遇有新制施行相關疑問，歡迎電洽高雄市政府地政局地價科或所屬各地政事務所地價課，將有專人為您提供諮詢服務。
土地售價波動很大的航空城重劃區，在實價登錄新制上路後，可以讓買賣雙方很快掌握最新行情資訊。
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【新制7月上路 「實價登錄」隔天就可查詢 】
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實施近八年的不動產買賣實價登錄將有重大改革，以往案件登記完畢後卅天內申報即可，今年七月起改為案件登記時一併申報，桃園市政府「桃園住宅及不動產資訊桃寶網」將於廿四小時內顯示登錄資訊，讓民眾掌握第一手資訊，不被仲介牽著鼻子走，堪稱是「實價登錄2.0」。
舊制案件登記後30天內申報即可
不願具名的仲介業者表示，「實價登錄2.0」上路後，交易資訊隔天就登錄在網站上，可讓資訊更透明公開，對民眾相對有利；尤其是土地售價隨著各項政策波動很大的地區更為重要，以桃園航空城為例，可能卅天的時間，土地就漲了好幾成，按照舊制，地主只能看到卅天以前成交的價格，新制上路後，隔天就知道成交價格。
航空城土地售價波動大 可快速掌握行情
市府地政局長陳錫禎指出，七月上路的新制，要求買賣雙方應於登記案件移轉時一併申報，若逾期申報，按次處罰三萬至十五萬元；申報價格不實，處以三萬至十五萬元，且沒有限期改善機會，直接裁罰；若是價格資訊以外申報不實，處六千至三萬元罰款，有一次改正免罰機會。
逾期申報按次罰 申報不實直接罰
陳錫禎說，因應實價登錄新制上路，地政局結合業界及媒體資源，透過教育訓練、線上直播、公會座談會及網路平台影片播放等多元管道，加強臨櫃專人輔導，向民眾宣導新措施；民眾也可至地政局官網查詢實價登錄專區懶人包瞭解相關資訊。