發佈日期：2024/10/29
【文/記者林耀文】
小李在鳳山住了多年舊公寓，去年底以總價約千萬元，換購高雄市區的新大樓3房，舊公寓則以約600萬元售出，聽朋友說，自用住宅以小換大，應可以申請土地增值稅重購退稅，因此向稅捐機關提出申請，沒想到購買的是地上權住宅，房屋並無土地持分，慘遭稅捐機關否決申請。
高雄市稅捐稽徵處指出，越來越多民眾知道，買賣自用房屋不論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年內完成「小換大」可以申請重購退稅，不過可能很多人還不了解何謂「小換大」。
稅捐稽徵處表示，由該處辦理的自用住宅用地重購退稅，退的税是「土地增值稅」，除了買賣兩處均須作為自用住宅外，俗稱的「小換大」是以買賣當時申報的土地現值多寡來比較，和民眾常誤認的房地成交價高低無關，並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」，應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比，且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。
稅務專家提供簡易判斷公式，[新購入土地地價-(原出售土地地價-已繳納土地增值稅)仍有餘額者]。
稅捐稽徵處更提醒購屋買家注意，近期地上權房屋，由於價格相對便宜，吸引不少買氣，該處特別提醒納稅人，如新購不動產為僅有地上權之房屋，因未購入土地，是類情形無法適用自用住宅用地重購退稅申請。
資料來源：自由時報