台灣經過2個多月新冠肺炎疫情肆虐，3級警戒後在7月27日降級不解封，針對今年下半年全台房市買氣與房價走勢，永慶房產集團針對7都調查發現，都會區中看跌下半年房市均低於2成，當中新北、桃園、台中、台南更低於10%；而針對購屋動機，近年來南科效應導致房市快速發展的台南，有高達78%屬首購及首換族進場，剛性需求最為明顯。
永慶房產集團統計7都下半年看漲房價比重多數落在6~7成，不到15%認為房價會出現下修。唐郡威攝
永慶房產集團調查今年下半年民眾對房價漲跌評估，7都中對於房價將出現盤整漲跌5%以內落在2~3成，而7都民眾均認為下半年房價普遍不受疫情干擾將出現上揚。漲幅比重由多至少分別台南市71%、台中市68%、桃園市65%、新北市及新竹縣市60%、台北市59%、高雄市僅57%；而針對看跌房價台南市僅9%，新北、桃園、台中均為9%，台北及新竹縣市為15%，高雄則為16%。
7都下半年房價漲跌評估
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成分析，今年在疫情尚未爆發前全台房市買氣相對去年熱絡，主因是剛性需求支撐全台房市表現，當中房價相對低基期區域，如桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等，首購及首換族進場置產踴躍，數據顯示下半年看漲房市遠高過看跌，認為房價會出現震盪盤整僅2~3成，整體來說全台各區看漲房市約6~7成、2~3成持平、僅15%以內看衰房市。
台南在南科效應帶動下，下半年若有意願置產者高達近8成屬於首購及首換族。唐郡威攝
7都中針對購屋動機分析，剛性需求最多落在台南市有高達78%，台北、新北、桃園、新竹縣市及高雄市均超過6成，台中市為58%；而購屋目的屬於投資買賣獲利7都多數在10%以內，台南更僅3%。
7都下半年購屋動機統計
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年來不少高雄建商往台南推案，在房地合一2.0與實價登錄2.0均已於7月上路後，投資客已退場，除自住外其購屋動機多屬長期置產，這波疫情並未讓全台各地的地價與營建成本出現下跌，頂多僅出現緩漲，買屋抗通膨置產思維存在於許多民眾心中。（葉家銘／綜合報導）
高雄市看漲比重相對其他都會區低，民眾購屋心態相對保守。唐郡威攝